Hesabı yapılmış arsa, iki tarafa da zaman kazandırır.
ParselYeri bir vitrindir: aracılık etmez, komisyon almaz. Emlakçı, X3CAD Ön Tasarım'da hazırladığı senaryoyu künyesiyle ilana çıkarır; müteahhit parselin ne kaldırdığını görüp "İlgileniyorum" der. İletişim doğrudan iki taraf arasında kurulur.
Arsa bulmak
- 1Vitrinde süzünİl, ilçe, tür, en az daire sayısı, en çok maliyet ve yetki grubunuza göre listeleyin. Ada ve parsel her ilanda görünür (Yönetmelik md. 14/2-i).
- 2Künyeyi okuyunToplam inşaat alanı, daire sayısı, ★ daire emsali ve brütü, yılın tebliğine göre yaklaşık maliyet ve işi üstlenebilecek en küçük yetki grubu. Şematik pafta A4 ölçekli.
- 3İlgilenin"İlgileniyorum" deyince ad, firma, telefon ve e-postanız yalnız o ilanın emlakçısına gider; kayıt tarih damgalıdır (md. 20/8). Emlakçı telefonu ilanda açıktır, doğrudan da arayabilirsiniz.
- 4İlgilendiklerimBıraktığınız ilgi kayıtlarını ve ilanların durumunu tek listede izlersiniz. Kayıtlı arama ve e-posta uyarısı yakında.
İlana çıkmak
- 1Profil, bir kezYetki belgesi (TTBS'de kontrol edilir), sorumlu kimliği, telefon doğrulaması. Onay 1 iş günü.
- 2Ön Tasarım'da senaryoTKGM sorgusu, kat kurgusu, hesap, şematik kesit, maliyet. Tarayıcıda çalışır; AutoCAD gerekmez.
- 36 · ParselYeri sekmesinden gönderBaşlık, tür, fiyat, açıklama, o parselin yetkilendirme sözleşmesi ve bitiş tarihi. Ekibimiz inceler, yayınlar.
- 4İlgi kayıtları size gelirHer ilgi e-posta ile bildirilir; İlanlarım'da listelenir, gösterme belgesi yazdırılır. Satış ya da vazgeçmede 3 gün içinde kapatırsınız.
Mimar hazırlar, emlakçı yayınlar
Mimar, Ön Tasarım'ın 6. sekmesinde senaryo için bir paylaşım bağlantısı üretir ve WhatsApp ya da e-posta ile emlakçıya gönderir (7 gün geçerli, en çok 5 kullanım, iptal edilebilir). Emlakçı bağlantıyı açıp "Devral" der: senaryo kendi hesabına kopyalanır ve künye + paftayla ilan taslağı oluşur; hesabı yoksa emlak ofisi olarak kaydolur. İlanı emlakçı kendi profili ve yetkilendirme sözleşmesiyle yayınlar; Ön Tasarım lisansı gerekmez. Mimarın adı künyede "hazırlayan" olarak görünür.
Ada ve parsel neden gizlenmiyor?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14/2-i ilanda ada ve parselin yer almasını zorunlu kılar. Emlakçı, md. 20/8 ile korunur: ilan üzerinden kurulan ilişkide hizmet bedeli hakkı saklıdır ve gösterme belgesi düzenlenir.
ParselYeri komisyon alıyor mu?
Hayır. ParselYeri aracı değil, vitrindir. Alım satım, kat karşılığı ve komisyon konuları emlakçı ile müteahhit arasında yürür.
Künyedeki sayılar bağlayıcı mı?
Hayır. Künye, emlakçının Ön Tasarım'da girdiği imar verileriyle üretilen ön hesaptır; ruhsat projesi ve resmi imar durumu belgesi esastır. Maliyet, tebliğ birim fiyatıyla yaklaşık hesaplanır.
İlan ne kadar süre yayında kalır?
Yetkilendirme sözleşmesinin bitiş tarihine kadar. Bitişe 7 gün kala emlakçıya hatırlatılır; sözleşme yenilenirse İlanlarım'dan uzatılır, yenilenmezse ilan kendiliğinden pasife düşer. Mal sahibi ilanı 6 aydır.
Ön Tasarım lisansım yok, ilan verebilir miyim?
Ön Tasarım 7 gün ücretsiz denenir; deneme süresinde ilana çıkabilirsiniz. Emlak ofislerine özel paket ve künyesiz temel ilan seçeneği hazırlanıyor.
Bir ilandan şikâyetçiyim, ne yapmalıyım?
Her ilanın altındaki "Şikâyet et" bağlantısını ya da alt banttaki formu kullanın. Yönetmelik md. 12/2-d gereği en geç 3 iş günü içinde sonuçlandırılır ve size e-posta ile bildirilir.